近日,合肥市发布前三季度合肥市房地产投资运行简析。数据显示,今年以来,受土地供应节奏放缓、土地成交价格下降和限购限贷政策的持续影响,合肥市房地产呈现投资低速增长,销售同比下降的特点。前三季度,全市房地产开发投资1261.85亿元,同比增长4.5%,商品房销售面积941.67万平方米,同比下降6.0%。

  前三季度房地产开发投资

  创近18个月来新低
 
  1-9月份,合肥房地产开发投资呈现明显的高开低走态势,增速由年初的16.2%,逐月回落到前三季度的4.5%,创近18个月来新低,比去年同期、一季度、上半年分别回落12.5、8.9和5.6个百分点。增速分别低于全国(9.9%)、全省(16.2%)5.4、11.7个百分点。
 
  改善型住宅带动增长。前三季度,全市住宅投资同比增长11.0%,高于全市6.5个百分点,持续保持两位数增长,对全市房地产投资增长的贡献高达174.1%,占全市房地产投资的75.4%,拉动房地产投资增长7.8个百分点。
 
  其中,以改善型为主的90-144平方米户型投资完成投资646.83亿元,同比增长31.6%,拉动房地产投资增长12.9个百分点;144平方米以上户型投资下降16.7%,90平方米及以下户型投资下降16.6%。

  开发重心从主城区向外围转移
 
  受土地资源要素等影响,合肥房地产开发重心已经开始从主城区(即四城区)向外围转移。前三季度,主城区完成投资624.11亿元,下降8.3%,影响全市房地产投资增速4.7个百分点;总量占全市比重为49.5%,首次低于一半。
 
  开发区完成投资245.80亿元,增长20.4%,占全市比重为19.5%。同比提高2.6个百分点,拉动全市房地产投资增长3.4个百分点。县域完成投资391.94亿元,增长21.5%,增速最快,占全市比重为31.1%,同比提高4.3个百分点,拉动全市投资增长5.7个百分点。
 
  住宅销售面积继续收窄
 
  前三季度,全市新建商品房销售面积941.67万平方米,同比下降6%,较1-8月份收窄2.1个百分点。数据显示,合肥房企对下季度国内宏观经济形势的合理预期为不乐观的占比创2017年三季度以来新高,为5.5%;乐观预期下降趋势明显,从去年四季度的44.9%,逐季回落到现在的37.3%。
 
  另外,开发商实际到位资金充足,开发商最主要的资金来源是定金及预收款,为577.83亿元,增长45.9%,占全部到位资金的32.5%,同比提高9.2个百分点;个人按揭贷款330.73亿元,仅增长4.9%,占全部资金来源的18.6%,与去年同期持平。
责任编辑: 黄如月